福州濱海新城2021年度第二批人才住房抽簽選房方案

　　根據《關于2021年第二批配售型福州濱海新城人才住房保障對象資格申請受理有關事項的公告》（長人社綜〔2021〕57號）及相關文件規定，本次福州濱海新城2021年度第二批人才住房抽簽選房的房源為：武夷書香名邸25#樓和恒榮廣場2#樓（其中：武夷書香名邸25#樓60戶型72套、90戶型36套、120戶型36套，共計144套；恒榮廣場2#樓60戶型52套、75戶型51套、90戶型34套、105戶型14套，共計151套）。為公平、公正、公開地進行福州濱海新城人才住房配售工作，特制定本抽簽選房方案。

　　一、抽簽選房時間:2022年3月31日上午9:30

　　二、抽簽選房地點：福州市長樂區住房和城鄉建設局1樓會議室

　　三、參加人員

　　區住建局、區人社局、區公證處、福州武夷濱海房地產開發有限公司、福州恒榮盛置業有限公司、福州濱海臨空開發建設有限公司及經審核符合濱海新城人才配售資格的申請對象。

　　四、入場要求

　　申購人需9點10分準時到達認購會場，可攜帶一名家屬陪同進場，入場人員均要求佩戴口罩。經身份核驗、簽到后，進入會場“抽簽等候區”，在指定位置入座。

　　申購人參加抽簽選房，需攜帶《購房資格憑證》、本人及隨從家屬有效身份證；如申購人無法到場抽簽選房的，可委托他人抽簽選房。委托配偶抽簽選房的，需攜帶結婚證、受委托人身份證、委托書（須申購人所在單位蓋章證明）；委托其他人抽簽選房的，需攜帶申購人身份證復印件、受委托人身份證、委托書（須申購人所在單位蓋章證明）。

　　五、抽簽選房規程

　　1、抽簽工具：摸球箱

　　2、人員分工安排：

　?。?）負責簽到：柯艷紅

　?。?）負責身份及資格核實：陳德安

　?。?）負責現場記錄：陳漢穎、柯艷紅

　?。?）主持會議并負責現場叫號：陳光

　?。?）負責現場人員協調及秩序維護：林齊崢

　　3、抽簽原則：

　　抽簽過程需公平、公正、公開，在見證人的監督下，由抽簽人抽簽，記錄人即時記錄抽簽過程并登記抽簽結果。

　　4、具體流程：

　?。?）抽取選房順序號：在福州市長樂公證處的見證下，按照公平、公正、公開的原則進行抽簽，申購人按《福州濱海新城配售型人才住房符合申請條件人員公示名單》順序依次從分別標有1至xx數字的xx個乒乓球中抽取1個乒乓球（乒乓球標注最大數字和球數根據參加申購的人數而定，例如9人參加抽簽選房，則安排分別標有1至9數字的9個乒乓球進行抽簽，以此類推），其標注的數字就是對應的選房順序號。本場抽簽程序開始時申購人還未到達的，視為自動放棄本次選房資格。

　?。?）選房：抽簽完成后，申購人返回原座位等待工作人員叫號選房。

　?、偕曩徣税凑者x房順序號的先后順序聽從工作人員叫號依次進入“選房區”，進入“選房區”后須在10分鐘內完成選房認購。下一個申購人將在10分鐘后進入選房，以此類推。如申購人10分鐘內未能完成選房的，將停止選房，直接安排在最后按順序選房（如第二次在規定時間還未完成選房的，將取消本次選房）。

　?、谏曩徣爽F場確定房源后，由現場工作人員引導在《福州濱海新城2021年度第二批人才住房選房房號確認登記表》上簽字確認。

　?。?）離場：選房認購手續結束后，申購人按指定路線離開選房現場。

　　六、簽訂合同

　　申購人認購后應在項目具備銷售條件（具體時間將另行通知）后15天內與人才住房開發單位簽訂購房合同或認購協議，按規定辦理不動產登記；超過15天未簽訂購房合同或認購協議的，所選房號失效，申請人在《購房資格憑證》有限期內可以申請參加下一批次集中選房活動。

　　七、配售型人才住房產權約定

　　1、購房人享有100%限制物權，在獲得完整產權前限制其交易、收益、抵押等處分權，但購房人可按照有關規定申請住房公積金、商業銀行等購房貸款。原則上限制物權期為10年。繼承時按不動產登記現狀權益繼承。

　　2、購房人自取得房屋不動產權證之日起不滿5年的不得上市交易。自房屋不動產產權登記之日起滿5年不足10年的，政府和購房人各享有50%房產增值收益（交易時點評估價減去購買價），購房人向政府補交政府享有的50%房產增值收益后，可以將不動產登記申請變更為普通商品房，并獲得完整產權和上市交易權利，政府享有上市交易優先回購權（有考核工薪個人所得稅繳交標準的，未繳足部分在個人房產增值收益中扣回）。自房屋不動產產權登記之日起滿10年且購房人在濱海新城繳納社會養老保險金（或工薪個人所得稅）滿10年后，不動產權登記可直接變更為普通商品房（限制物權期順延的，從其規定），購房人可自主上市交易，交易收益全額歸人才所有。

　　八、注意事項

　　1、申購人選房簽字確認后不得變更。

　　2、申購人未參加本次抽簽選房的，或申購人參加抽簽認購但在現場未選中房源的，其本次購房資格終止，可在《購房資格憑證》有效期內申請參加下一批次集中選房活動。

　　3、為確保認購工作有序進行，請參加認購人員自覺遵守紀律，服從防疫防控管理，不在場內喧嘩，不干擾、影響認購工作。

　　4、本次配售房源的建筑面積，最終以不動產登記的建筑面積為準；展示的戶型圖僅供參考。

　　福州市長樂區住房和城鄉建設局

　　2022年3月21日